75.115 tỷ đồng cải tạo sông Nhuệ: Không chỉ là câu chuyện làm sạch một dòng sông | vinhomes-bacninh.vn

Hà Nội đặt mục tiêu khởi công khoảng tháng 11/2026

Ngày 4/9, Phó Thủ tướng Hồ Quốc Dũng chủ trì cuộc họp về kế hoạch phục hồi các nguồn nước bị suy thoái, cạn kiệt và ô nhiễm tại Bắc Hưng Hải, Nhuệ – Đáy và Ngũ Huyện Khê. Theo thông tin cập nhật, Hà Nội đang lập dự án đầu tư đối với sông Nhuệ và đặt quyết tâm khởi công khoảng tháng 11/2026.

Nền tảng pháp lý quan trọng đã có từ trước đó. Ngày 15/7/2026, HĐND TP Hà Nội thông qua Nghị quyết số 38/NQ-HĐND phê duyệt chủ trương dự án đầu tư xây dựng, tu bổ xung yếu hệ thống đê điều, nạo vét và xử lý ô nhiễm môi trường sông Nhuệ theo phương thức PPP, loại hợp đồng BT. Sơ bộ tổng mức đầu tư được xác định là 75.115 tỷ đồng, thời gian dự kiến từ 2026 đến 2029.

Phạm vi dự án kéo dài dọc sông Nhuệ từ cống Liên Mạc đến hết địa phận Hà Nội, với nhu cầu sử dụng đất khoảng 855 ha. Tổng cộng 19 xã, phường nằm trong phạm vi dự án, trải dài từ khu vực Thượng Cát, Đông Ngạc, Phú Diễn, Xuân Phương xuống Hà Đông, Ngọc Hồi, Thường Tín và Ứng Hòa.

75.115 tỷ đồng không chỉ dành cho việc nạo vét lòng sông

Nếu chỉ đọc con số tổng mức đầu tư cùng cụm từ “xử lý ô nhiễm sông Nhuệ”, người đọc rất dễ hình dung đây là một dự án môi trường thuần túy. Nhưng cấu trúc dự án cho thấy phạm vi lớn hơn đáng kể.

Theo thông tin chính thức của Sở Tài chính Hà Nội, dự án gồm 4 dự án thành phần. Bên cạnh giải phóng mặt bằng và cải tạo, nạo vét, kè bờ, dự án còn đầu tư đường giao thông, hạ tầng kỹ thuật, hệ thống cống thu gom hai bên sông và các nhà máy xử lý nước thải theo quy hoạch.

Điều này đặc biệt quan trọng đối với bài toán ô nhiễm. Làm sạch một dòng sông sẽ khó bền vững nếu nguồn nước thải tiếp tục xả trực tiếp vào đó. Chính vì vậy, một trong những mục tiêu được Hà Nội xác định là giảm tình trạng ô nhiễm nước sông Nhuệ do nước thải sinh hoạt xả thẳng vào sông, đồng thời cải thiện khả năng quản lý, vận hành và tiêu thoát nước.

Khi dòng sông trở thành một phần của cấu trúc đô thị

Một chi tiết đáng chú ý khác trong mục tiêu đầu tư là kết nối toàn diện hạ tầng đô thị với các dự án đã và đang triển khai trong phạm vi dự án, đồng thời nghiên cứu phương án tạo quỹ đất hai bên khi dự án hình thành.

Đây chính là điểm khiến dự án sông Nhuệ đáng quan tâm từ góc nhìn bất động sản và phát triển đô thị. Trong nhiều năm, ô nhiễm khiến dòng sông trở thành một yếu tố làm giảm chất lượng môi trường của không ít khu vực. Nếu vấn đề nước thải được xử lý từ nguồn, lòng sông được cải tạo và hai bên được tổ chức lại về giao thông – hạ tầng, quan hệ giữa đô thị với dòng sông có thể thay đổi.

Thay vì quay lưng với một dòng nước ô nhiễm, đô thị có khả năng hướng trở lại mặt nước. Khi đó, giá trị không chỉ nằm ở cảnh quan mà còn ở khả năng hình thành không gian công cộng, giao thông, dịch vụ và những kết nối mới giữa các khu dân cư.

Nhưng không nên vội biến dự án thành câu chuyện “đất ven sông tăng giá”

Đây là ranh giới Review Bất Động Sản cho rằng cần làm rõ. HĐND Hà Nội đã phê duyệt chủ trương đầu tư, còn thành phố đang tiếp tục lập dự án và chuẩn bị các bước triển khai. Tổng mức 75.115 tỷ đồng hiện cũng được nguồn chính thức gọi là sơ bộ tổng mức đầu tư, sẽ được xác định khi phê duyệt dự án theo quy định.

Do đó, việc quy đổi ngay thông tin này thành kỳ vọng giá bất động sản dọc sông Nhuệ là quá sớm. Tác động thực tế còn phụ thuộc vào phạm vi giải phóng mặt bằng, thiết kế giao thông, vị trí các công trình, quy hoạch sử dụng đất, tiến độ nhà máy xử lý nước thải và khả năng duy trì chất lượng nước sau đầu tư.

Thậm chí, cùng nằm dọc một dòng sông nhưng mức độ hưởng lợi của từng khu vực có thể rất khác nhau. Nơi có hạ tầng kết nối tốt, không gian công cộng được hình thành và nguồn ô nhiễm được kiểm soát thực chất sẽ có câu chuyện khác với khu vực chỉ nằm gần phạm vi dự án nhưng không được hưởng lợi trực tiếp từ những thay đổi đó.

GÓC NHÌN REVIEW BẤT ĐỘNG SẢN: Giá trị lớn nhất có thể không nằm dưới lòng sông

Nếu dự án được triển khai đúng mục tiêu, 75.115 tỷ đồng không đơn thuần là khoản tiền để làm sạch sông Nhuệ. Đây có thể là khoản đầu tư nhằm giải quyết đồng thời ba lớp vấn đề tồn tại lâu năm: môi trường nước, tiêu thoát – chống ngập và cấu trúc hạ tầng đô thị dọc hành lang sông. Đó là lý do tác động của dự án cần được nhìn trong một chu kỳ dài hơn nhiều so với thời điểm khởi công.

Ở góc độ bất động sản, một dòng sông sạch hơn chắc chắn là yếu tố tích cực, nhưng chưa đủ. Giá trị chỉ bền vững khi môi trường được cải thiện đi cùng khả năng tiếp cận, không gian công cộng, hạ tầng xã hội, hoạt động kinh tế và nhu cầu ở thực. Dòng sông có thể tạo ra mặt tiền mới cho đô thị, nhưng chỉ khi đô thị thực sự quay trở lại với dòng sông.

Điểm đáng theo dõi trong những năm tới vì vậy không chỉ là sông Nhuệ được nạo vét bao nhiêu kilomet. Quan trọng hơn là nước thải được xử lý đến đâu, hai bên bờ được tổ chức thế nào và những khu vực nào thực sự được kết nối vào một không gian đô thị mới.

Nếu ba câu hỏi đó có lời giải rõ ràng, câu chuyện sông Nhuệ sẽ vượt xa một dự án môi trường hơn 75.000 tỷ đồng.

Nó có thể trở thành một cuộc tái thiết hành lang đô thị chạy xuyên qua phía Tây và phía Nam Hà Nội.