Bắc Ninh tìm nhà đầu tư Khu đô thị mới Vân Trung hơn 28.300 tỷ đồng, quy mô 102 ha

Khu đô thị mới Vân Trung tại phường Nếnh, tỉnh Bắc Ninh, có quy mô khoảng 102,1 ha và tổng vốn đầu tư hơn 28.300 tỷ đồng, đang được tổ chức đấu thầu rộng rãi quốc tế để lựa chọn nhà đầu tư. Dự án tiếp tục bổ sung vào danh sách những khu đô thị quy mô lớn được nghiên cứu, triển khai tại Bắc Ninh, trong bối cảnh địa phương thu hút sự quan tâm của nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn.

Khu đô thị mới Vân Trung có tổng vốn đầu tư hơn 28.300 tỷ đồng

Theo thông tin được CafeF đăng tải ngày 01/11/2026, Ban Quản lý dự án dân dụng và phát triển đô thị TP. Bắc Ninh số 1 đã phát hành hồ sơ mời thầu dự án Khu đô thị mới Vân Trung.

Dự án nằm tại phường Nếnh, tỉnh Bắc Ninh, có quy mô sử dụng đất khoảng 102,1 ha. Tổng vốn đầu tư được công bố hơn 28.300 tỷ đồng, tương đương khoảng 1,1 tỷ USD theo cách quy đổi trong bài báo.

Việc lựa chọn nhà đầu tư được thực hiện theo hình thức đấu thầu rộng rãi quốc tế. Thời điểm đóng thầu dự kiến là 9 giờ 30 phút ngày 27/12/2026.

Một nội dung đáng chú ý trong hồ sơ mời thầu là tỷ lệ nộp ngân sách nhà nước tối thiểu, ký hiệu m, được xác định ở mức 1,84%. Đây là thông số phục vụ quá trình đánh giá, lựa chọn nhà đầu tư theo tiêu chí của dự án.

Với diện tích hơn 100 ha và tổng vốn đầu tư hàng chục nghìn tỷ đồng, Vân Trung là một dự án đô thị có quy mô đáng kể tại khu vực phường Nếnh. Tuy nhiên, dự án hiện mới bước vào giai đoạn lựa chọn nhà đầu tư, chưa phải đã được khởi công hoặc triển khai xây dựng trên thực địa.

Tiến độ dự kiến: 36 tháng giải phóng mặt bằng, 60 tháng thực hiện dự án

Theo kế hoạch được công bố, thời gian bồi thường, giải phóng mặt bằng và giao đất cho nhà đầu tư dự kiến là 36 tháng kể từ ngày nhà đầu tư được chấp thuận.

Sau khi được giao đất hoặc cho thuê đất, nhà đầu tư có 60 tháng để thực hiện dự án. Đây là những mốc tiến độ dự kiến, phụ thuộc vào kết quả lựa chọn nhà đầu tư và quá trình hoàn thành các thủ tục liên quan.

Đối với dự án đô thị quy mô hơn 100 ha, công tác giải phóng mặt bằng có vai trò quan trọng đối với khả năng triển khai. Tiến độ thực tế có thể chịu ảnh hưởng từ việc xác định ranh giới, phương án bồi thường, bố trí tái định cư và thủ tục giao đất.

Vì vậy, việc phát hành hồ sơ mời thầu mới là một bước trong quá trình chuẩn bị đầu tư. Để dự án chuyển sang giai đoạn thi công, cần hoàn tất các thủ tục pháp lý và điều kiện triển khai theo quy định.

Thông tin về nhà đầu tư trúng thầu, kế hoạch xây dựng cụ thể và thời điểm đưa sản phẩm ra thị trường sẽ cần được cập nhật sau khi có kết quả lựa chọn nhà đầu tư và các quyết định tiếp theo.

Bắc Ninh tiếp tục thúc đẩy quy hoạch những khu đô thị quy mô lớn

Không chỉ có Khu đô thị mới Vân Trung, Bắc Ninh còn đang triển khai công tác quy hoạch tại nhiều khu vực có tiềm năng phát triển đô thị.

Theo thông tin được công bố, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Gia Bình – Đông Cứu đã được phê duyệt. Dự án có diện tích khoảng 223,3 ha, với quy mô dân số dự kiến 36.955 người.

Trong đó, dân số phát triển mới được xác định khoảng 35.364 người. Khu đô thị được định hướng phát triển gắn với khu vực Cảng hàng không quốc tế Gia Bình.

Quy hoạch này cho thấy định hướng mở rộng không gian đô thị và phát triển các khu dân cư mới tại Bắc Ninh. Tuy nhiên, việc phê duyệt quy hoạch chi tiết không đồng nghĩa toàn bộ dự án đã hoàn thành các thủ tục đầu tư hoặc có thể triển khai xây dựng ngay.

Các bước tiếp theo vẫn phụ thuộc vào cơ chế lựa chọn nhà đầu tư, giải phóng mặt bằng, bố trí nguồn vốn và những thủ tục liên quan.

Nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn quan tâm đến Bắc Ninh

Thời gian qua, thị trường Bắc Ninh ghi nhận sự hiện diện của nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn như Vingroup, Sun Group, Phú Mỹ Hưng, T&T Group và TasecoLand.

Các doanh nghiệp này được nhắc đến trong những hoạt động nghiên cứu, phát triển hoặc triển khai dự án đô thị và hạ tầng tại địa phương. Tuy nhiên, mức độ tham gia và tình trạng pháp lý của từng dự án có thể khác nhau.

Sự quan tâm của những doanh nghiệp có năng lực tài chính và kinh nghiệm phát triển dự án là một tín hiệu đáng chú ý đối với thị trường.

Bắc Ninh có nền tảng phát triển công nghiệp, lực lượng lao động và nhu cầu nhà ở gắn với các khu vực sản xuất, kinh doanh. Đây là những yếu tố có thể hỗ trợ quá trình phát triển đô thị trong dài hạn.

Bên cạnh đó, các dự án hạ tầng giao thông và định hướng mở rộng không gian đô thị cũng tạo thêm kỳ vọng về khả năng kết nối giữa các khu vực.

Tuy nhiên, việc doanh nghiệp lớn xuất hiện không đồng nghĩa tất cả các dự án sẽ được triển khai đồng thời hoặc chắc chắn mang lại hiệu quả đầu tư.

Khả năng hình thành một khu đô thị có sức sống thực tế còn phụ thuộc vào tiến độ xây dựng, kết nối hạ tầng, dịch vụ đô thị và nhu cầu cư trú.

Dự án đô thị hơn 28.300 tỷ đồng có thể tạo tác động gì?

Với quy mô khoảng 102,1 ha, Khu đô thị mới Vân Trung có thể góp phần mở rộng không gian phát triển đô thị tại phường Nếnh nếu được triển khai đúng quy hoạch và tiến độ.

Một dự án quy mô lớn thường đòi hỏi sự đầu tư đồng bộ vào hạ tầng kỹ thuật, giao thông và các công trình phục vụ cư dân. Tuy nhiên, cơ cấu sử dụng đất, loại hình sản phẩm và hệ thống tiện ích cụ thể của Vân Trung cần được xác định từ hồ sơ quy hoạch, thiết kế và các quyết định được công bố.

Trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư, quy mô vốn và diện tích là những thông số thu hút sự chú ý của thị trường. Tuy nhiên, đây chưa phải căn cứ đủ để đánh giá giá trị thương mại hoặc tiềm năng tăng giá bất động sản xung quanh.

Tác động thực tế đối với thị trường sẽ phụ thuộc vào khả năng triển khai dự án, tiến độ kết nối hạ tầng và tốc độ hình thành cộng đồng cư dân.

Đối với người mua nhà, những thông tin cần theo dõi là kết quả lựa chọn nhà đầu tư, tình trạng giải phóng mặt bằng, các quyết định giao đất và điều kiện kinh doanh sản phẩm trong tương lai.

Đối với nhà đầu tư, cần phân biệt rõ kỳ vọng phát triển đô thị với giá trị tài sản tại thời điểm hiện tại, tránh đưa ra quyết định chỉ dựa trên thông tin tổng vốn đầu tư lớn.

Bắc Ninh có đối mặt với áp lực nguồn cung đô thị mới?

Việc nhiều khu đô thị quy mô lớn được quy hoạch hoặc chuẩn bị triển khai có thể tạo thêm nguồn cung nhà ở trong dài hạn. Tuy nhiên, nguồn cung chỉ thực sự xuất hiện khi dự án hoàn thành các thủ tục, được xây dựng và đáp ứng điều kiện đưa sản phẩm ra thị trường.

Do đó, không thể cộng toàn bộ quy mô diện tích hoặc tổng vốn đầu tư của các dự án đang được nghiên cứu để kết luận thị trường sắp có lượng sản phẩm lớn ngay lập tức.

Trong tương lai, nếu nhiều dự án được triển khai đồng thời, khả năng hấp thụ của thị trường sẽ là yếu tố quan trọng. Nhu cầu nhà ở thực tế, mức thu nhập, điều kiện vay vốn và khả năng kết nối việc làm sẽ ảnh hưởng đến sức mua.

Những khu đô thị có vị trí thuận lợi, hạ tầng đồng bộ và mức giá phù hợp có thể có lợi thế trong việc thu hút cư dân.

Ngược lại, các dự án phát triển nguồn cung vượt xa nhu cầu thực tế có thể gặp khó khăn về thanh khoản và tốc độ lấp đầy.

Vì vậy, việc đánh giá triển vọng bất động sản Bắc Ninh cần dựa trên tiến độ triển khai và khả năng hình thành nhu cầu ở thực, thay vì chỉ nhìn vào số lượng dự án được công bố.

GÓC NHÌN REVIEW BẤT ĐỘNG SẢN

Việc Bắc Ninh tiếp tục xuất hiện dự án đô thị quy mô hơn 28.300 tỷ đồng cho thấy địa phương đang thu hút sự quan tâm của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, quy mô đầu tư lớn mới là điểm khởi đầu của một dự án, chưa phải thước đo cuối cùng về hiệu quả phát triển đô thị.

Với Khu đô thị mới Vân Trung, thông tin quan trọng nhất ở thời điểm hiện tại là dự án đang bước vào quá trình đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Các mốc 36 tháng giải phóng mặt bằng và 60 tháng thực hiện dự án cho thấy quá trình triển khai được dự kiến kéo dài nhiều năm.

Điều đó cũng có nghĩa những kỳ vọng về sản phẩm, giá bán hoặc tác động đến thị trường cần được nhìn nhận theo tiến độ thực tế.

Ở góc độ rộng hơn, Bắc Ninh đang có cơ hội phát triển các khu đô thị gắn với nền tảng công nghiệp, hạ tầng giao thông và quá trình mở rộng không gian đô thị. Tuy nhiên, sự phát triển bền vững cần được đánh giá bằng khả năng thu hút cư dân, tạo việc làm, hình thành dịch vụ và đáp ứng nhu cầu sinh sống.

Sự hiện diện của những doanh nghiệp bất động sản lớn có thể tạo thêm động lực đầu tư và nâng cao chất lượng phát triển dự án. Dù vậy, không nên mặc định một địa phương có nhiều chủ đầu tư lớn thì giá bất động sản sẽ tăng tương ứng.

Theo Review Bất Động Sản, thị trường Bắc Ninh trong những năm tới sẽ cần chứng minh khả năng hấp thụ nguồn cung từ các khu đô thị mới. Đây là yếu tố quyết định sự khác biệt giữa một dự án có quy mô lớn trên hồ sơ và một khu đô thị thực sự có sức sống.

Với người mua nhà, nên ưu tiên những sản phẩm có pháp lý rõ ràng, hạ tầng thực tế và mức giá phù hợp khả năng tài chính. Với nhà đầu tư, cần theo dõi tiến độ dự án và nhu cầu sử dụng thực thay vì chạy theo những thông tin về tổng vốn đầu tư hoặc tên tuổi doanh nghiệp.

Một thị trường đô thị phát triển bền vững cần nhiều hơn những dự án tỷ USD: Đó là khả năng biến quy hoạch thành hạ tầng, biến nhà ở thành nơi cư trú và biến kỳ vọng thành giá trị thực tế.