Siêu tháp 108 tầng đang được định hình bên chân cầu Nhật Tân

Một công trình có thể làm thay đổi đáng kể đường chân trời Hà Nội trong những năm tới đang được lên kế hoạch tại khu vực phía Bắc sông Hồng.

Đó là tháp tài chính 108 tầng, điểm nhấn trung tâm của dự án Thành phố Thông minh Bắc Hà Nội.

Theo thông tin được công bố, dự án Thành phố Thông minh Bắc Hà Nội có quy mô hơn 270 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 4,2 tỷ USD, nằm tại khu vực chân cầu Nhật Tân, trên địa bàn Hải Bối, Vĩnh Ngọc và Kim Nỗ thuộc Đông Anh cũ.

Dự án do liên doanh giữa BRG của Việt Nam và Sumitomo của Nhật Bản đầu tư, được khởi công năm 2025.

Trong tổng thể gồm các công trình văn phòng, chung cư hỗn hợp, biệt thự và nhà liền kề, tháp tài chính 108 tầng được xác định là công trình trung tâm và cũng là điểm nhấn kiến trúc đáng chú ý nhất.

Cao 639 m – vượt Landmark 81 gần 180 m

Theo phương án được giới thiệu, tháp tài chính có chiều cao dự kiến lên tới 639 m.

Nếu được xây dựng đúng theo thông số này, công trình sẽ cao hơn gần 180 m so với Landmark 81, tòa nhà cao 461 m tại TP.HCM, và cao hơn khoảng 370 m so với Bitexco Financial Tower.

Quy mô này không chỉ đưa công trình vào nhóm những tòa nhà cao nhất Việt Nam mà còn có thể giúp tòa tháp trở thành một trong những công trình cao tầng đáng chú ý của Đông Nam Á.

Tuy nhiên, chiều cao không phải yếu tố duy nhất tạo nên sự khác biệt.

Phương án kiến trúc hướng tới sự giao thoa giữa ngôn ngữ hiện đại và những yếu tố gắn với tự nhiên, sử dụng các không gian thủy – viên – phong – nguyệt, kết hợp hệ thống vườn treo và tầm nhìn 360 độ.

Công trình đồng thời được định hướng tối ưu hóa khả năng khai thác năng lượng mặt trời.

“Phòng Mặt Trăng” trên độ cao hàng trăm mét

Một trong những chi tiết đặc biệt nhất của tòa tháp nằm ngay trên đỉnh công trình.

Đó là “Phòng Mặt Trăng” – Lunarium.

Không gian này dự kiến đặt tại sảnh quan sát trên đỉnh tháp, với điểm nhấn là một quả cầu mô phỏng chu kỳ của Mặt Trăng và thay đổi theo từng thời điểm trong ngày.

Quả cầu được kết hợp cùng hệ thống tường nước, ánh sáng và hình ảnh phản chiếu trên mặt nước để tạo nên một trải nghiệm thị giác mang tính nghệ thuật.

Nếu phần thiết kế này được hiện thực hóa đầy đủ, đài quan sát của tòa nhà sẽ không đơn thuần là nơi ngắm toàn cảnh Hà Nội từ trên cao, mà có thể trở thành một không gian trải nghiệm riêng của công trình.

Đây cũng là chi tiết giúp tháp 108 tầng có khả năng hình thành nhận diện kiến trúc thay vì chỉ chạy đua về chiều cao.

SOM đứng sau phương án kiến trúc giành giải Nhất

Tháng 5/2024, phương án của Skidmore, Owings & Merrill (SOM), Mỹ đã được lựa chọn giành Giải Nhất trong cuộc thi phương án kiến trúc tháp tài chính 108 tầng.

Theo TS.KTS Phan Đăng Sơn, Chủ tịch Hội Kiến trúc sư Việt Nam, Chủ tịch Hội đồng thi tuyển, thiết kế của đơn vị tư vấn có ý tưởng sáng tạo, độc đáo và đáp ứng định hướng phát triển một đô thị hiện đại, đồng bộ, thông minh.

Việc một công trình quy mô lớn được đặt tại Đông Anh cũng mang ý nghĩa đáng chú ý nếu nhìn rộng hơn về cấu trúc phát triển của Hà Nội.

Bởi vị trí của dự án nằm ngay trên một trong những hành lang kết nối quan trọng giữa khu vực trung tâm với phía Bắc Thủ đô và sân bay Nội Bài thông qua trục Nhật Tân – Nội Bài.

Không chỉ là câu chuyện về một tòa nhà cao 639 m

Điều đáng chú ý của tháp tài chính 108 tầng có lẽ không chỉ nằm ở việc công trình cao bao nhiêu.

Một tòa nhà chọc trời thực sự tạo ra giá trị cho đô thị khi xung quanh nó hình thành được hệ sinh thái việc làm – thương mại – dịch vụ – cư trú – giao thông và không gian công cộng.

Đây cũng chính là điểm cần theo dõi đối với Thành phố Thông minh Bắc Hà Nội.

Nếu một trung tâm tài chính, thương mại và dịch vụ quy mô lớn thực sự hình thành tại đây, khu vực phía Bắc sông Hồng có thể không còn đơn thuần đóng vai trò là vùng mở rộng dân cư của Hà Nội.

Nó có cơ hội trở thành một cực đô thị có khả năng tự tạo ra việc làm và hoạt động kinh tế.

Sự khác biệt giữa hai mô hình này rất lớn.

Một khu vực chỉ có nhà ở sẽ khiến cư dân tiếp tục phải di chuyển vào trung tâm mỗi ngày. Nhưng một đô thị có cả nơi ở, việc làm và dịch vụ có thể hình thành dòng di chuyển hai chiều và giảm sự phụ thuộc vào lõi đô thị cũ.

Đông Anh sẽ thay đổi thế nào khi một biểu tượng mới xuất hiện?

Trong nhiều năm, cầu Nhật Tân và trục Nhật Tân – Nội Bài đã tạo ra một hành lang kết nối quan trọng cho phía Bắc Hà Nội.

Sự xuất hiện của một dự án hơn 270 ha với tổng vốn đầu tư khoảng 4,2 tỷ USD và một tháp tài chính cao 639 m cho thấy tham vọng phát triển khu vực không chỉ dừng ở nhà ở.

Đặc biệt, một công trình biểu tượng có thể tạo ra hiệu ứng nhận diện rất lớn đối với một khu vực đô thị.

Nhưng với bất động sản xung quanh, cần phân biệt rõ giữa hiệu ứng kỳ vọng và giá trị thực tế.

Thông tin về một siêu dự án có thể tạo sự chú ý đối với đất đai và dự án lân cận. Nhưng giá trị bền vững cuối cùng vẫn phụ thuộc vào tiến độ triển khai, hạ tầng, khả năng thu hút doanh nghiệp, việc làm, dân cư và hoạt động thương mại thực tế.

Dự kiến hoàn thành toàn bộ vào quý IV/2032

Thành phố Thông minh Bắc Hà Nội được chia thành 5 giai đoạn triển khai, với kế hoạch hoàn thành toàn bộ công trình vào quý IV/2032.

Như vậy, đây là câu chuyện cần được nhìn trong một chu kỳ phát triển kéo dài nhiều năm thay vì chỉ từ những hình ảnh phối cảnh ban đầu.

Nếu tiến độ và quy mô được hiện thực hóa theo kế hoạch, tháp tài chính 108 tầng có thể trở thành một dấu mốc mới trên đường chân trời Hà Nội.

Nhưng quan trọng hơn, dự án có thể trở thành một phép thử đối với quá trình hình thành một cực phát triển mới phía Bắc sông Hồng.

GÓC NHÌN REVIEW BẤT ĐỘNG SẢN: Giá trị lớn nhất có thể không nằm ở con số 639 m

Một tòa tháp cao 108 tầng và 639 m chắc chắn đủ sức tạo sự chú ý.

Nhưng dưới góc nhìn bất động sản, Review Bất Động Sản cho rằng câu hỏi đáng quan tâm hơn là:

Điều gì sẽ hình thành ở mặt đất xung quanh tòa tháp đó?

Nếu chỉ có một công trình cao kỷ lục, tác động đối với cấu trúc đô thị vẫn có giới hạn.

Nhưng nếu xung quanh nó hình thành được một trung tâm tài chính – thương mại – việc làm, kết nối với khu dân cư, dịch vụ và hệ thống giao thông hoàn chỉnh, câu chuyện sẽ hoàn toàn khác.

Khi đó, Đông Anh không chỉ hưởng lợi từ việc “gần một công trình biểu tượng”, mà có thể hưởng lợi từ một cực kinh tế mới thực sự.

Và đó mới là biến số đáng theo dõi nhất đối với bất động sản khu vực Bắc sông Hồng trong những năm tới.